Wat komt er kijken bij het oversluiten van een hypotheek?

Ga je een huis kopen, dan is de kans groot dat je hier ook een hypotheek voor afsluit. De meeste mensen hebben niet genoeg geld om een huis in een keer te betalen. Vooral met de huidige huizenmarkt en de hoge prijzen is dit vaak onmogelijk.

Wat is een hypotheek?

Een hypotheek is een lening om een huis mee te kopen. De bank leent jou dit geld en jij betaalt het bedrag, met een rente, terug. Dit duurt bijna altijd meerdere jaren. Je kan niet zomaar een hypotheek aanvragen van elke hoogte om een huis te kopen. De bank wil namelijk weten dat je de lening binnen een redelijke tijd kan afbetalen.

De maximale hoogte van jouw hypotheek is daarom afhankelijk van je inkomen. Op basis daarvan kan de bank een schatting maken over het aflossen van de lening. Er zijn verschillende hypotheekvormen waarvan je gebruik kan maken. Welke voor jou het beste werkt, hangt af van jouw persoonlijke situatie.

Wat is het oversluiten van een hypotheek?

Iets anders is het oversluiten van een hypotheek. Hierbij heb je al een hypotheek, maar deze beëindig je. Daarna sluit je een nieuwe hypotheek af om de rest van je schuld af te lossen. Dit kan in sommige gevallen erg voordelig zijn. Dit is bijvoorbeeld zo wanneer de nieuwe hypotheekrente lager is dan jouw hypotheekrent. Je kan niet altijd een hypotheek oversluiten.

Wanneer je je hypotheek voor het eerst afsluit, spreek je met de bank namelijk een rentevaste periode af. In deze periode kan de rente over jouw lening niet veranderd worden. Dit is fijn voor jou, want als de rente plotseling heel erg stijgt heb jij daar geen last van. Aan de andere kant profiteer je er ook niet van als de rente juist daalt. Na de rentevaste periode heb je meer vrijheid en kan je mogelijk wel je hypotheek oversluiten.

Het oversluiten van de hypotheek neemt wel kosten met zich mee. Het is dus belangrijk om goed te overwegen of dit het waard is. Je kan bijvoorbeeld te maken krijgen met bemiddelingskosten, een boeterente en hypotheekaftrekkosten. Denk je erover na om je hypotheek over te sluiten, dan is het verstandig om een adviseur of jouw contactpersoon bij de bank te bellen. Deze persoon kan jou adviseren over jouw situatie en kan met je meekijken of het een slimme keuze is om het oversluiten door te laten gaan.

[Fotocredits – bildlove © Adobe Stock]